El decreto de vivienda se aprueba el 28 de julio: qué cambia para tu alojamiento turístico

¿Vas a tener que cambiar algo en tu anuncio de Booking o Airbnb a partir de esta misma semana? Si gestionas un alojamiento pequeño, es la pregunta que toca hacerse hoy, porque el decreto de vivienda que lleva meses cociéndose llega mañana al Consejo de Ministros.

El Gobierno tiene previsto aprobar el martes 28 de julio de 2026 el decreto-ley de vivienda, según coinciden idealista/news y Menorca.info, que lo confirmaron el pasado fin de semana. Es la misma norma de la que veníamos hablando desde hace semanas, pero ahora ya tiene fecha concreta: no es un "se prevé para julio", es mañana.

Qué trae para tu negocio turístico

Dos medidas del paquete te tocan de lleno. La primera ya la conocías: el IVA del alquiler turístico con servicios de hostelería (limpieza, cambio de ropa de cama) sube del 10% al 21%, según recogió en su día El Economista. La segunda es nueva y pesa más de lo que parece a primera vista: el texto endurece el régimen sancionador contra las plataformas que publiquen alojamientos turísticos sin licencia o sin número de registro, con multas que podrían llegar hasta 1 millón de euros, una medida que entró en el decreto a petición de Bildu, según detalló idealista/news.

En la práctica, eso significa que Booking y Airbnb van a tener aún más incentivo para exigirte el número de registro autonómico antes de dejarte publicar. Si el tuyo está en regla, esto no te cambia el día a día; si llevas meses postergando el trámite, la ventana para hacerlo "cuando pueda" se está cerrando.

El decreto no obliga a nada nuevo si ya tienes tu registro y tu contabilidad al día. Castiga a quien opera fuera del radar, no a quien cumple.

El resto del paquete, aunque no sea tu terreno

El decreto es, sobre todo, una norma de vivienda residencial, y el grueso no habla de tu negocio. Prorroga de forma extraordinaria los contratos de alquiler de larga duración hasta el 30 de junio de 2028, según confirmaron Que.es y El Español, obliga a que los contratos de temporada y por habitaciones se firmen por escrito con el motivo de la temporalidad justificado, y añade bonificaciones en el IRPF para los propietarios que bajen el precio del alquiler. Nada de esto te afecta si tu actividad es alojamiento turístico puro, pero conviene saberlo por si compaginas ese negocio con algún piso en alquiler tradicional.

¿Y si Junts vuelve a tumbarlo?

Aquí está el matiz que no puedes perder de vista: que se apruebe mañana en Consejo de Ministros no significa que sobreviva intacto en el Congreso. Junts ya advirtió que volvería a tumbar el decreto si no se incluyen sus exigencias sobre bonificaciones fiscales a caseros y medidas antiocupación, según publicó idealista/news. El Gobierno ha metido en el texto varias de esas peticiones para intentar blindar los votos, pero hasta que no pase el trámite parlamentario, técnicamente sigue siendo un decreto-ley provisional: entra en vigor al publicarse en el BOE, pero el Congreso tiene que convalidarlo después.

Qué hacer mientras tanto

No hay ninguna gestión urgente que tengas que hacer hoy. Sí conviene que, si tu registro autonómico no está al día, lo pongas en marcha esta misma semana, porque el endurecimiento de sanciones va dirigido justo a los anuncios sin ese número. Y si tu contabilidad depende de un gestor, avísale de que el IVA al 21% ya tiene fecha de aprobación, aunque falte ver si aguanta la convalidación en el Congreso.

Con la normativa moviéndose y el IVA en el aire, tener claro en qué precio está realmente tu competencia en Booking y Airbnb ayuda a decidir si repercutes la subida en la tarifa o la absorbes tú. Con Spyotel lo ves cada mañana en un solo panel, sin abrir veinte pestañas: puedes probarlo gratis en spyotel.com/precio-ideal.

Preguntas rápidas

¿El decreto ya está aprobado? Se aprueba en Consejo de Ministros el martes 28 de julio de 2026, pero como decreto-ley entra en vigor al publicarse en el BOE y después tiene que convalidarlo el Congreso, donde Junts ha amenazado con tumbarlo si no incluye sus condiciones.

¿La multa de hasta 1 millón de euros es para mí o para Booking/Airbnb? Es para las plataformas que publiquen anuncios de alojamientos turísticos sin número de registro o licencia, no directamente para el propietario. Pero si tu anuncio no está en regla, es la propia plataforma la que va a presionarte para retirarlo antes de arriesgarse a la sanción.

¿Tengo que cambiar mi tarifa por el IVA ya mismo? No hace falta hoy. El 21% todavía no está en vigor: primero tiene que aprobarse el decreto y publicarse en el BOE, y conviene seguir su tramitación en el Congreso antes de tocar precios.

Fuentes

• El Gobierno aprobará el 28 de julio el decreto de vivienda que prorrogará alquileres hasta 2028 — idealista/news
• El Gobierno aprueba el martes el decreto de vivienda que prorrogará alquileres hasta 2028 — Menorca.info
• Junts amenaza con volver a tumbar el decreto de vivienda si no se atienden sus demandas — idealista/news
• El Gobierno prevé incrementar al 21% el IVA para pisos turísticos y prorrogar los contratos de alquiler en un decreto que presentará en julio — El Economista
• Sumar confirma la prórroga de alquileres hasta 2028: tus derechos y las nuevas medidas antidesahucios — Que.es
• PSOE y Sumar acuerdan que el nuevo decreto de vivienda incluya una prórroga de los alquileres hasta julio de 2028 — El Español