IVA del 21% en alquileres turísticos: qué trae el decreto de vivienda de julio

¿Vas a pagar el doble de IVA por alquilar tu piso turístico a partir de este verano? Es la pregunta que más se repite estas semanas entre quienes gestionan un alojamiento pequeño, y la respuesta corta es: todavía no, pero el Gobierno tiene fecha límite para intentarlo.

El paquete lleva semanas cocinándose. A finales de junio, varios medios adelantaron que el Ejecutivo preparaba un real decreto de vivienda que incluiría subir el IVA de los pisos turísticos del 10% al 21%, según informaron El Economista y elDiario.es casi al mismo tiempo. El motivo, según el propio Ejecutivo: encarecer el alquiler de corta duración para que algunas de esas viviendas vuelvan al mercado residencial.

Qué cambia con la subida del IVA

Ahora mismo, el alquiler turístico que se presta como actividad económica —con limpieza periódica, cambio de ropa de cama y demás servicios de hostelería— tributa al tipo reducido del 10%. El decreto plantea llevarlo al tipo general, el 21%, el mismo que pagas por casi cualquier otro servicio. En números, si tu actividad de alquiler turístico factura 1.000 euros al mes, pasarías de liquidar 100 euros de IVA a liquidar 210. El simple alquiler de vivienda sin esos servicios, para que quede claro, sigue exento de IVA como hasta ahora.

La medida no toca tu precio de venta directamente, pero sí el margen que te queda si repercutes el IVA en la tarifa o lo asumes tú.

Alquiler de temporada: contratos por escrito y menos disfraces

El decreto no se queda en el IVA. También regula el alquiler de temporada y por habitaciones, una fórmula que muchos propietarios han usado para esquivar los topes de la Ley de Vivienda alquilando "por 9 u 11 meses" sin que fuera realmente temporal. Con la nueva norma, esos contratos tendrán que ser por escrito y especificar el motivo real de la temporalidad (trabajo, estudios, obra en la vivienda habitual...), según recoge Que.es. El objetivo declarado es que dejar de ser vivienda habitual "de mentira" ya no sirva para saltarse los límites de precio.

El paquete se completa con una prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de larga duración y bonificaciones en el IRPF para los caseros que no suban el precio o lo bajen, dos medidas pensadas para el propietario residencial, no para el turístico, pero que forman parte del mismo real decreto, tal y como detalla Público.

Cuándo entra en vigor (y si va a salir adelante)

Aquí está lo que de verdad importa si gestionas un alojamiento: todavía no está aprobado. El ministro Pablo Bustinduy confirmó que el Gobierno llevará el decreto al Consejo de Ministros antes del 31 de julio de 2026, y que entraría en vigor al día siguiente de publicarse en el BOE, según recogió Moncloa.com el pasado 14 de julio.

Pero aprobarlo en Consejo de Ministros no es lo mismo que sobrevivir en el Congreso. El Gobierno necesita el apoyo de Junts, y a día 19 de julio la negociación seguía abierta: según Que.es, el "peaje" que pide el partido de Puigdemont son más incentivos fiscales para los caseros que no suban el alquiler, mientras que fuentes de Junts habían negado días antes estar negociando nada en absoluto, tal y como reflejó El Español. Así que quédate con esto: la fecha límite es del Gobierno, no una ley ya firmada.

Qué hacer mientras tanto

No hace falta que cambies tus facturas ni tu tarifa hoy mismo. Sí conviene que, si tu contabilidad depende de un gestor, le avises de que esto está en marcha para que no te pille con el pie cambiado el día que se publique en el BOE. Y si tu modelo de negocio va muy ajustado de margen, empieza a hacer el número con IVA al 21% en un Excel aparte, aunque sea solo para saber cuánto tendrías que subir la tarifa (o recortar gastos) para no perder rentabilidad si finalmente se aprueba.

Con los precios en pleno movimiento por este tipo de cambios normativos, tener claro lo que cobra tu competencia en Booking y Airbnb en tiempo real ayuda a decidir si repercutir el IVA en la tarifa te deja fuera de mercado o no. Con Spyotel puedes verlo cada mañana en un solo panel, sin abrir veinte pestañas: pruébalo gratis en spyotel.com/precio-ideal.

Preguntas rápidas

¿El IVA del 21% ya está en vigor? No. Es una medida dentro de un real decreto que el Gobierno prevé llevar al Consejo de Ministros antes del 31 de julio de 2026, pero que todavía necesita el apoyo parlamentario de Junts para salir adelante.

¿A quién afecta la subida del IVA, a todos los alquileres turísticos? Afecta al alquiler turístico que se declara como actividad económica, con servicios de tipo hostelero (limpieza, cambio de ropa). El alquiler de vivienda sin esos servicios sigue exento de IVA, no pasa a tributar.

¿Qué pasa con los contratos de temporada que ya tengo firmados? El decreto, tal y como se ha planteado hasta ahora, endurece los requisitos para los contratos nuevos (por escrito, con motivo de temporalidad justificado). Conviene seguir su tramitación antes de dar nada por definitivo sobre contratos en marcha.

Fuentes

• El Gobierno prevé incrementar al 21% el IVA para pisos turísticos y prorrogar los contratos de alquiler en un decreto que presentará en julio — El Economista
• El Gobierno anuncia que regulará el alquiler de habitaciones y temporada y subirá el IVA a pisos turísticos — elDiario.es
• El nuevo decreto de vivienda de julio: prórroga de alquileres, alquiler temporal y subida del IVA a pisos turísticos — Que.es
• El Gobierno aprobará en julio un macrodecreto de vivienda con la prórroga de contratos, el alquiler de temporada o la subida del IVA a los pisos turísticos — Público
• El ministro Bustinduy amenaza con la ley de prórroga obligatoria de los alquileres antes de agosto — Moncloa.com
• Incentivos fiscales a caseros: el peaje de Junts para aprobar el decreto de vivienda — Que.es