Modelo 238 en alquiler turístico: así sabe Hacienda cuánto ganas

¿Sabes ya qué información exacta le ha llegado a Hacienda sobre tu alojamiento antes de que tú presentes nada? Porque la respuesta corta es: casi toda. Y desde este verano hay un modelo nuevo que amplía todavía más ese control.

El pasado 7 de agosto de 2026, Moncloa.com explicaba cómo Hacienda "ya sabe cuánto ganas con tu alquiler turístico antes de que hagas la declaración". El mecanismo no es nuevo del todo —el modelo 179 ya obligaba a las plataformas a informar trimestralmente sobre cada reserva— pero desde este ejercicio se suma el modelo 238, vinculado a la Directiva europea DAC7, que reemplaza buena parte de esa función informativa y amplía el control a todas las plataformas digitales, no solo a las de alquiler vacacional. Lo confirman de forma independiente varias gestorías especializadas: tanto Avaibook como Serficon coinciden en que el 238 es la trasposición española de DAC7 y que abarca desde Airbnb hasta Wallapop o Vinted.

Qué cambia respecto al modelo 179

Para ti, como propietario, el trámite sigue siendo invisible: no presentas nada personalmente, la plataforma lo hace por ti. Lo que cambia es el alcance. Con DAC7, la obligación de informar ya no tiene umbral mínimo —antes se centraba en cierto volumen de operaciones o ingresos—: ahora se reporta a todos los propietarios, alquilen tres noches al año o trescientas. Así lo detallan tanto Minut como otras guías fiscales que han revisado el reglamento este año.

Y el nivel de detalle que llega a Hacienda es alto. Según recoge Moncloa, la plataforma tiene que identificar al propietario con nombre y NIF, la referencia catastral de la vivienda, la fecha en la que empezó la actividad, el número de días alquilados, el importe cobrado por cada operación y la forma de pago. Es decir: Hacienda cruza tu declaración con los datos exactos de Airbnb o Booking antes de que tú escribas una sola cifra.

Hacienda ya no necesita sospechar de nadie: sabe con nombre, NIF y céntimo exacto cuánto ha ganado cada propietario antes de que presente la declaración.

Lo que te puede costar no declararlo bien

Unos días antes, el 4 de agosto de 2026, el propio Moncloa publicaba otro aviso relacionado: si tus ingresos por alquiler turístico superan los 1.000 euros al año, estás obligado a declararlos. Y las sanciones por no hacerlo, o por hacerlo mal, no son simbólicas.

Si la infracción se considera leve, la multa equivale al 50% del importe no declarado. Cuando la cantidad defraudada supera los 3.000 euros o hay indicios de ocultación deliberada, la horquilla sube hasta el 50%-100% de lo no declarado, según la misma fuente. Pongamos un ejemplo sencillo: si alquilaste una habitación un par de meses en verano y sacaste 2.400 euros que no metiste en la renta, y Hacienda lo detecta por el cruce de datos del modelo 238, la sanción mínima ronda los 1.200 euros. No es una suposición remota: es justo el escenario que este cruce de información está diseñado para detectar de forma sistemática.

Qué hacer con esto si gestionas un hostal o pisos turísticos

Lo práctico aquí no es asustarse, es ordenarse. Si ya declaras todos tus ingresos, este cambio no te afecta en nada salvo en que confirma que hiciste bien en no arriesgar. Si tienes dudas de si algún ingreso se te ha quedado fuera —una reserva cobrada en efectivo, una noche que gestionaste al margen de la plataforma—, este es el momento de revisarlo con tu gestor antes de la próxima campaña de la renta, no después de recibir una carta de Hacienda.

Para un hostal pequeño o una casa rural con varias unidades, el problema real no suele ser la mala fe: es perder la cuenta de cuántas noches ha reportado cada plataforma frente a lo que tú tienes anotado. Ahí es donde conviene llevar tus propios números al día —ingresos, ocupación, gastos— para que cuadren con lo que Airbnb o Booking ya le han contado a Hacienda. Con Spyotel puedes tener esa foto clara en todo momento, sin depender de memoria ni de hojas de cálculo sueltas.

Preguntas rápidas

¿Tengo que presentar yo el modelo 238? No. Lo presentan las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo y similares), no el propietario. Tu obligación sigue siendo declarar el ingreso en tu IRPF.

¿Hay un mínimo de ingresos a partir del cual me reportan? No, con DAC7 desaparece el umbral mínimo: se informa de todos los propietarios, independientemente del importe o del número de noches alquiladas.

¿Qué pasa si ya declaré todo correctamente? Nada cambia para ti. El modelo 238 solo añade una capa más de cruce de datos que confirma lo que ya has declarado.

Fuentes

• Hacienda ya sabe cuánto ganas con tu alquiler turístico antes de que hagas la Declaración — Moncloa, 7 de agosto de 2026
• El aviso de la Agencia Tributaria a quienes alquilan su casa en vacaciones — Moncloa, 4 de agosto de 2026
• El modelo 238 sustituye al modelo 179 — Avaibook
• DAC7 y Modelo 238 en 2026 para plataformas digitales — Serficon