La UE prepara una ley para limitar el alquiler turístico: qué cambia para tu alojamiento

Barcelona sumó 12,5 millones de pernoctaciones en alojamientos de corta estancia reservados a través de plataformas online en 2024, la tercera cifra más alta de toda la Unión Europea, solo por detrás de París y Roma, según los datos de Eurostat recogidos por Forbes España y Hosteltur. Es justo el tipo de número que explica por qué este martes, 9 de septiembre, la vicepresidenta de la Comisión Europea, Teresa Ribera, presenta formalmente una propuesta legislativa pensada para ciudades como esa.

Se llama Ley de Vivienda Asequible y lleva meses de retraso: Bruselas quería presentarla el 7 de julio y la aplazó a septiembre, según contó El Economista. El borrador se centra, sobre todo, en los alquileres de corta duración: uno de los factores que la Comisión vincula directamente con la presión sobre el precio de la vivienda en las grandes ciudades y los principales destinos turísticos del continente.

Qué propone exactamente Bruselas

No es un veto general al alquiler turístico. Es un marco de criterios comunes para que administraciones nacionales, regionales y locales puedan limitar el alojamiento de corta duración cuando esté contribuyendo a que los vecinos no encuentren vivienda asequible, según recoge Investing.com. El borrador establece cuándo la escasez de vivienda justifica poner límites: puede ir desde restringir cuántas licencias se conceden en un barrio hasta condicionar la compra de vivienda pensada para explotarla como alojamiento turístico.

Un matiz que te interesa si vives en el piso o la casa que alquilas de vez en cuando: la norma no toca a quien alquila su residencia habitual por temporadas cortas. El objetivo declarado apunta a la vivienda que ha salido del mercado residencial para dedicarse en exclusiva al turista.

Bruselas no va a prohibir nada desde Bruselas. Va a darles a los ayuntamientos el respaldo legal que hoy muchos no tienen del todo claro para limitar el alojamiento turístico en su calle.

Tras la presentación del día 9, arranca el proceso normal de cualquier ley comunitaria: los Estados miembros y el Parlamento Europeo tendrán que negociar el texto antes de que se convierta en legislación aplicable. Eso significa meses, probablemente más de un año, antes de que algo de esto llegue a un ayuntamiento español en forma de ordenanza.

Los números que explican la prisa

La propuesta no sale de la nada. El propio informe de Eurostat que citan Forbes y Hosteltur habla de un récord histórico: 854,1 millones de noches reservadas en toda la UE en 2024 a través de Airbnb, Booking, Expedia y Tripadvisor, un 18,8 % más que los 719 millones de 2023.

España fue el segundo país con más pernoctaciones de corta estancia de toda la Unión, con 170,5 millones en 2024 —un 21 % más que el año anterior—, solo por detrás de Francia, que lideró con 192,3 millones. Dentro de España, Andalucía fue la región europea con más noches reservadas: más de 44 millones, según los datos que recogió Investing.com a partir de una nota de la agencia EFE.

Con ese ritmo de crecimiento, no hace falta mucha imaginación para entender por qué Bruselas quiere mover ficha ahora y no dentro de tres años, cuando la fotografía sea todavía más grande.

Qué significa para tu hostal, pensión o piso turístico

Si ya operas en una zona donde el ayuntamiento o la comunidad autónoma han empezado a poner coto —Barcelona, buena parte de Valencia o Baleares son los ejemplos más conocidos—, esta ley no cambia nada de golpe: lo que hace es dar respaldo jurídico europeo a ese tipo de decisiones, algo que hasta ahora dependía casi en exclusiva de cada normativa nacional o autonómica. Pongamos que gestionas un hostal en un casco histórico saturado de pisos turísticos: es razonable esperar que tu ayuntamiento tenga, a partir de ahora, más margen legal para limitar cuántos anuncios nuevos entran en tu barrio, no menos.

Si en cambio tu alojamiento está en una zona rural o en un destino sin tensión de vivienda, es poco probable que te afecte en el corto plazo: el criterio que maneja Bruselas es precisamente la falta de vivienda asequible para los residentes, un problema muy concentrado en ciertas capitales y costas.

Lo que sí conviene hacer ya es no perder de vista el calendario. Esto va a tardar en aterrizar, pero cuando lo haga, moverá otra vez el mapa de la oferta: menos plazas en algunas zonas puede traducirse en tarifas más altas para quien se quede dentro. Vigilar cómo se mueve el precio de tu competencia día a día —no una vez al mes— es la única forma de aprovechar ese tipo de cambios en lugar de descubrirlos tarde; para eso está Spyotel.

Preguntas rápidas

¿Cuándo entra en vigor esta ley? Todavía no hay fecha. El 9 de septiembre es solo la presentación de la propuesta de la Comisión Europea; después tiene que negociarse con los Estados miembros y el Parlamento Europeo, un proceso que suele durar más de un año.

¿Me afecta si alquilo mi propia vivienda habitual algunas semanas al año? No. La propuesta se centra en la vivienda que ha salido del mercado residencial para dedicarse en exclusiva al alquiler turístico, no en quien alquila temporalmente su residencia habitual.

¿Por qué España es tan relevante en este debate? Porque fue el segundo país de la UE en pernoctaciones de corta estancia en 2024, con 170,5 millones, y porque Andalucía fue la región europea con más noches reservadas de todo el continente.

Fuentes

• Nuevo récord de pernoctaciones en la UE durante 2024 a través de Airbnb, Booking, Expedia y Tripadvisor — Forbes España
• Airbnb y Booking disparan el alquiler turístico en Europa a cifras récord — Hosteltur
• Bruselas aplaza a septiembre la ley de vivienda asequible que pilota Teresa Ribera — El Economista
• La UE propone limitar Airbnb y los alquileres turísticos ante la escasez de vivienda — Investing.com
• Andalucía fue la región europea con más pernoctaciones en alojamientos turísticos en 2024 — Investing.com (EFE)