Airbnb
Cómo funciona Airbnb desde el lado del anfitrión: comisiones, cobros, reseñas, Superhost y precio por noche.
7 artículos en Airbnb
Airbnb sustituye su tarifa repartida (3% al anfitrión + tarifa de servicio al huésped) por una comisión única del 15,5% que paga solo el anfitrión. Entra en vigor el 15 de septiembre fuera de la UE y el 13 de octubre de 2026 en España. Si no subes el precio un 14,8%, cobrarás menos por la misma reserva.
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AirCover para anfitriones incluye hasta 3 millones de dólares por daños de huéspedes y hasta 1 millón en responsabilidad civil, gratis y automático. Solo cubre entre el check-in y el check-out, y para reclamar hay 14 días desde la salida del huésped.
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Airbnb sustituyó la política Estricta por la Firme y añadió la Limitada desde octubre de 2025, con un margen universal de 24 horas de cancelación gratis. En Booking la cuestión no es tanto elegir entre varias etiquetas como decidir cuántos días de antelación das, porque el propio buscador premia con más visibilidad a quien ofrece cancelación gratuita.
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Airbnb ha puesto en marcha Compromiso Rural, un plan a tres años dotado con 50 millones de dólares (unos 43 millones de euros), y ya eligió sus dos primeros proyectos en Aragón y Andalucía entre más de 30 candidaturas. Si tu alojamiento está en una zona rural, esto puede traerte tanto turistas nuevos como competencia nueva.
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En Airbnb solo estás obligado a emitir factura si prestas servicios de hostelería (limpieza durante la estancia, cambio de ropa, recepción): entonces la operación lleva IVA del 10% y debes facturar. Si alquilas sin esos servicios, está exenta de IVA, aunque el IRPF se paga siempre y desde 2025 hay que declarar a partir de 1.000 euros al año.
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El algoritmo de Airbnb prioriza el precio total frente a anuncios similares, la ficha completa (comodidades, fotos, descripción), la rapidez de respuesta y la reserva instantánea, y por último cuánta gente reserva tras ver tu anuncio. Cuida esas cuatro piezas y subes posiciones sin tocar publicidad.
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Publicas tu alojamiento con fotos y precio, el huésped reserva y paga a Airbnb, y tú cobras unas 24 horas después del check-in. Por el camino, Airbnb se queda una comisión (un 3 % en el modelo compartido o un 14-16 % en el de solo anfitrión). Aquí tienes cómo funciona todo, paso a paso y desde el lado del que pone la casa.
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Spyotel te dice cada mañana qué han hecho tus rivales y a cuánto deberías vender tú.